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【房市热议】楼市太清淡！CIBC新批按揭将缩减一半；GTA新屋销售暴跌65% 单户住宅价格下降5%
信息来自: 发布日期：2018/5/25 浏览次数：581
据路透社报道，加拿大帝国商业银行预计，在严厉的贷款审核规定下，今年下半年该行新批的房屋贷款按揭数量将削减一半。
压力测试等新规影响大 加拿大于今年1月实施新规，要求首付20%以上的无保险按揭申请者，必须接受收入压力测试，确保在按揭合同利率追加2%的条件下仍然有能力还款。这一措施是政府打压多伦多和温哥华房地产市场的一系列举措之一。 CIBC加拿大零售银行业务总裁Christina Kramer指出，这些措施对银行按揭销售的影响很大。 Kramer在电话会议上说：“我们预期，新增按揭贷款将比去年同期减少50%。去年，银行收入的三分之二是来自按揭业务相关收入，而目前减少到四分之一。” 春季楼市清淡，银行静观其变 据报道，CIBC的住宅按揭业务在加拿大同行业中是增长最快的，但是自去年夏天以来也已经放缓。目前CIBC的住宅按揭总额为2080亿元，比去年同期增加5.5%，但与今年第 一季度相比持平。 Kramer称，预计该行今年下半年的按揭总量仍有增长，但会低于上一季度的增幅7%以及前一个季度的9%。 第二季度新增无保险的住宅按揭是70亿元，而去年同期是110亿。 Kramer表示，“今年春季楼市非常淡，我们不知道这是市场停顿，还是消费者行为变了，又或者在静观其变。” 地产降温速度超过预期 CIBC首席财务官Kevin Glass在接受采访时表示，房地产市场总体上降温速度比预期更快，但是银行的其他业务有所增长，包括其他非抵押贷款业务、存款业务大幅增长等。他称利率上升是一个重要的因素。 CIBC周三公布了次季度业绩报告，显示每股盈利2.95元，高于去年同期的2.64元。分析认为帮助提升业绩的主要是CIBC于去年6月以50亿元收购了芝加哥银行PrivateBancorp，减少对国内市场的依赖。 尽管业绩好于分析师的预期，CIBC股价今日下跌1.5%。 GTA新屋销售暴跌65% 单户住宅价格下降5% 根据加拿大建筑和土地开发协会BILD（Building Industry and Land Development Association）刚刚发布的数据，今年4月份多伦多地区新建房屋销量猛降，比去年同期跌65%，为20年以来销量最低的4月份。 在上月售出的单户住宅（single-family units），包括独立屋，半独立屋和镇屋等，低于10年平均值；新建Condo 也低于10年平均。 从售价来看，4月份新建房屋中，单户住宅的价格从去年4月的$120万降至$115万，跌幅为5%；新建Condo的售价按年上升29.8%，均价达到$739,965，但比今年3月的均价$742,801有所下降。 BILD的CEO David Wilkes表示，与二手房一样，新屋销售行情及售价受到多方面影响，诸如安省实施针对海外买家的转让税，以及从今年初开始实施的按揭新规与压力测试等。 当然也不排除季节因素的影响，一般冬末春初，房市比较淡静，但随着春回地暖，房市也会逐渐热闹起来。当然不可否认的是，买家们也在观望，也在留意市场动向，他们不得不考虑负担能力问题。 不过他强调说，无论怎样，市场的基本面没有变。对GTA地区而言，在未来20年内，每年至少需要55,000套新屋来满足需求。 BILD的报告说，与今年3月比较，上月投放市场的新屋数量要多15%左右。不过5个月的库存仍低于9到12个月的供应量，这表明新屋市场仍然健康。 Wilkes呼吁政府加快新屋建设的审批程序。他说，表面看起来每月都有新屋上市，但实际上一个比较大的新屋项目一般需要10年左右才能完成。在某些情况下，差不多有52项不同的计划、研究、报告及检查清单需要得到批准，然后才能开建相关工程项目。 不仅如此，所有的房屋工程必须满足至少6项省府的要求，还要得到市府以及区域政府的审批，才能正式开始建设。 文章来源：加国无忧 如涉及侵权请联系我们删除 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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