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【房市热议】独立屋公寓市场冰火两重天！温哥华豪宅直降1500万，公寓却一枝独秀基准价怒涨23.7%
信息来自: 发布日期：2018/5/24 浏览次数：500
加拿大联邦政府实施的房贷压力测试措施和安省、BC省分别实行的冷却房地产市场调控措施已经产生了明显的作用。近期温哥华和多伦多的豪宅及独立屋市场可谓是“寒风凛凛“。
近几个月，独立屋销量价格均下跌，豪宅市场更是跌幅惊人。目前，买家们纷纷涌入可负担性较高的公寓市场，导致公寓价格上涨，公寓市场一片火爆，热闹异常！ 前两年入手豪宅坐等升值的买家现在就有些困扰了，但如今手里有公寓想升级成独立屋的朋友，不妨多多研究最近的房价走势，找一个好机会给自己的房屋升级。 多温两市豪宅暴跌！ 进入2018年后，加拿大两大房地产市场多伦多和温哥华的豪宅销售量暴跌。 加拿大房地产经纪公司给豪宅的定义是房价至少三倍于当地平均房价的住房。根据这个定义得出的统计数字显示： 温哥华今年头三个月的豪宅销售量与去年同期相比猛跌了至少三分之一，而多伦多豪宅销售量的跌幅更大，今年第一季度与去年同期相比暴跌了60%。 最典型的例子就是BC省这座都铎风格的房屋，它最初建于1929年，属于BC Electric的总裁。2015年重新装修，算得上是一所屡获殊荣的房屋。但这座豪宅2016年以3800万加元上市，本周以低于2500万加元的价格重新上市。足足降了1500万加元！ 温哥华作为全球豪宅聚集地的影响也有所减弱。在英国地产研究机构Knight Frank发布的最新季度全球主要城市指数报告中，温哥华被评为2018年第一季度表现最差的北美顶级市场。 而此前，温哥华一直在排行榜上名列前茅。2015年6月到2016年6月间，温哥华以36.4%的年涨幅领先其他城市，成为KnightFrank调查的全球37座主要城市中房价上涨最快的。2015年温哥华的平均豪宅涨幅也达到24.5%，在Knight Frank发布的《财富报告》（TheWealth Report）中排名第一，称冠全球100个城市。 昔日风光的高端豪宅市场，目前正经历寒冬。 4月加拿大房屋交易跌至7年新低 加拿大地产协会(CREA)周二数据显示，4月份单月，全国房屋交易量跌至7年同月新低，房屋交易价量跌幅均达2位数。所有数据显示，4月份的房市并未如先前预期那样开始进入活跃高峰期。 据《多伦多星报》报导，数据显示，当月全国房屋交易去年同比跌13.9%，全国交易均价去年同比跌11.3%至49.5万元(加元，下同)。如不考虑多温2大市场数据，全国房屋均价仅跌4.1%至38.61万。当月房屋交易比3月跌2.9%，至36,297套。当月CREA会员房屋挂牌量去年同比跌4.8%，至67,616套，创9年同比新低。 CREA报告还显示，4月份，在全国60%的房市中，房屋交易下跌，其中以卑诗低陆平原和安省大金马蹄区交易跌幅最大，远远低于2个地区同月市场平均水平。这2个省均因房市火爆异常，被迫推出系列房市收紧措施。其中，卑诗省前不久又推出投机税，专门针对不住在本省的外国和国内买家。安省去年4月加强租房市场监管，同时还打算立法允许地方政府实施房屋空置税。 多温两市独立屋均跌回“解放前” 多伦多房地产局数据显示，如果不只看豪宅，而看整个独立屋市场的话，GTA所有独立屋的价格已经下降，4月份平均为1,030,103元，比去年同期下降14.4%。 根据大温地区房地产委员会的数据，温哥华地区所有独立屋的价格四月份平均为1,658,958元，比2017年同期下降6.1%。 有数据显示，2018年第一季度，温哥华由上一季度的第22位下滑至第31位，因为年度价格增长率从3.5%下降到了0.2%。 加拿大房地产公司Royal LePage认为，压力测试和BC住房计划在上个季度抑制了大温哥华豪宅市场的活动。 据大温地产局的数据显示，温哥华西区从今年1月1日到今天为止，一共售出226套房屋。最长的在售时间为260天，平均在售时间为47天。 这226套独立屋中，只有27套是以挂牌价或超过挂牌价成交，其余全部是低于挂牌价成交，占所有交易的88%。 比如温西Point Grey地区Drummond车道4768号，成交价为1530万元，上市1个月售出，比挂牌价低了458万元，也比政府估价低37.6万元。 据《环球邮报》报导，地产经纪迪恩( Patrick Devine)讲述了一个房产投资故事： 一个买家所购的两栋房，勾勒出了目前的市场动态。迪恩说，他的一个客户分别在去年和今年，购买2栋状况相同的独立屋，就其交易过程，可以说是大相径庭。 去年买房交易时，有11～12家抢著出价。在出价日，晚上9点半和10点钟的时候，还有新的出价提交。迪恩说，简直是有点疯狂。这栋叫价84.9万的独立屋，最后被迪恩的客户，以103.9万购得，高出要价19万。 这栋3居室的独立屋，有一个适合一家人居住的地下室，迪恩的客户将整栋房用于出租，出租过程相当顺利。房屋的租金在支付房贷和地税后，还略有结余。今年，当隔壁的一个同类型房屋以79.9万挂牌时，只有2个出价。这个客户再次出手，高兴地以90.5万购得。 公寓市场仍炙热抢手 根据Royal LePage的数据，今年前四个月，温哥华豪华公寓的平均价格比2017年增加了7%，平均达到250万元。 苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canad）在3月发布的春季市场预测也显示，温哥华价格在100万以上的公寓，今年前两个月卖出了232套，较去年同期增加51%；其中100万至200万元之间的公寓卖出198套，占总销量85%，和去年相比，销量增加61%。200万至400万的公寓售出25套，而价格超过400万元的豪华公寓，今年前两个月卖出了9套，较去年增加80%。 据加拿大地产周刊报道，在现在贷款收紧的情况下，仍然是现金为王，一些现金充足的买家已经在考虑趁机吸纳一些独立屋。较早购买公寓已经升值的家庭也在准备升级换屋，毕竟目前这个两极分化的市场，对他们来说可能是入市的好时机。 据估计，大温地区今年将有大约1万1000个新公寓开售，但仍不能完全满足真正的需求。卑诗地产协会（BCREA）去年底曾预测，今年近省内房市将呈现较平衡的状态，独立屋房价将略微回升1.2%，而公寓和城市屋今年房价仍将走高，涨幅保持在十个百分点之内，比前两年缓和。 现在的情况对于买家来说倒是个好消息 虽然央行对压力测试标准有所提高，但是房价的下跌使得需要贷款的额度也有所降低。就算豪宅买不起，但独立屋还是非常值得考虑。较早购入公寓的人们，也可以借此机会将公寓高价转售，为自己升级换屋。 大温地产局(Real Estate Board of Great Vancouver，REBGV)5月2日发出的报告显示，大温独立屋的价格涨幅是最小的，较2017年4月只上涨了5.1%，比2018年3月还下跌了0.2%。 公寓的基准价格比去年同期上涨了23.7%至701,000元。 所以，还在考虑买公寓和正在犹豫买独立屋的朋友们，不妨稳观形势，找机会抄底入手。 中海换汇编译 转发请注明出处 想要咨询更多关于换汇，投资，私人银行等信息，欢迎联系我们。 中国免费直播号：950-405-98572 |
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